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肮脏狗和干净猫300字作文四年级作文

上海浦东、浦西部分区域1月份的新楼开盘价出现比周边二手房价还低的价格"倒挂”现象CFP图

  虽然上海同一个楼盘还没有出现明显降价的现象,但上海楼市冷却的情形正日益明显。早报记者昨日获悉,部分开发商将手头新盘以大幅低于周边同类楼盘的价格开盘,其价格甚至低于板块内二手房价格,形成了明显的价格"倒挂”现象。

  从土地市场大幅"降温",到二手房价不再"坚挺”,再到一二手房价格"倒挂”,分析人士表示,如果一二手房价"倒挂”的范围扩大,则很有可能进一步将整个板块价格拉低。上海楼市调整信号变得越来越强烈。

  记者昨天了解到,在1月份开盘的几个楼盘纷纷以区域低价开盘,所定价格不但与同一板块新盘差距明显,其价格甚至低于周边痫病发作会死吗?二手楼盘,出现明显的一二手房价格"倒挂”现象。

  2008年1月19日,位于浦东三林板块杨高南路御桥路的浦发博园开盘,其销售价格为11200-14000元/平方米,均价13000元/平方米。

  这一价格明显低于此前开盘的万科新里程(18000元/平方米)和金谊河畔(14000-15000元/平方米)。同时,由于2007年房价普涨,三林板块次新二手房价格已经达到15000元/平方米左右。

  浦发博园的低价开盘,使得大量二手购房者转"二手”求"一手”,楼盘当天销售率达到近期罕见的80%。

  在浦西,1月4日正式开盘的江南名庐二期推出17号、18号楼共200多套房源,售楼处报价21000元/平方米。定价比一街之隔的逸流公寓二期开盘价低了整整7000元。而周边二手次新房源的单价都在23000-24000元/平方米。

  "浦发博园预计售价在13000元/平方米,户型为90平方米两室两厅一卫或130平方米三室两黑龙江哪个医院专业治癫痫病厅两卫,这个价格比周边二手房均价1.5万元还低。”一位购房人表示,"估计最低可100万元拿下一套90平方米的新房,而周边二手房由于精装修以及要付5%的营业税等,买一套97平方米的二手房约需140万元。”

  一般来说,二手房在房龄以及房屋质量等影响的情况下,即使在同样价格的情况下,由于交易需要支付各类税收,最终支出也将大大高于挂牌价格。在这种情况下,一旦出现一手低价楼盘,大部分购房者将转向一手市场。

  一二手房价格"倒挂”现象目前已经变得相当明显,包括21世纪不动产、美联物业等中介门店的数据显示,除中心城区之外,闵行七宝等地楼盘也出现二手房价格高过一手房的现象。

  随着新盘价格低开,上海二手房市场显得更加萎靡。上海中原地产提供的最新数据显示,整个1月二手房成交量较2007年12月同期相比略有下调,幅度为10%左右,成交价格也略有松动,微跌5%。其中市中心成交量下跌较大,静安区、卢湾区1月成交量下滑在30%左右,成交价格略有下滑。其中静安区国际丽潜江癫痫医院哪个好都2007年11月份的成交价格在43000―45000元/平方米,目前下调至42000―44000元/平方米,新福康里2007年11月价格在24000―25000元/平方米,2008年1月份下调至22000―23000元/平方米。

  中原地产各分行反馈的信息显示,1月中下旬二手房挂牌量与2007年12月份相比总体增加15%左右,其中高端房源增加10%左右,中低端房源挂牌增加约5%左右。

  中原地产闸北区区域总监程曦表示,由于前期观望气氛浓重、天气寒冷导致分行带看量下降,使得房东心态略有变化,从1月中旬起房东挂牌量直线上扬,其中前期一些对市场一度看好的频繁跳价的房东目前也恢复理性。

  上海中原地产副总经理唐振东表示,如今的情形和2005年时的状况非常相近。2007年房价的上涨速度甚至超越了2004年的同期,而此后的2005年也出现了楼市成交量下降,二手房成交价格先期下调。

  事实上,上海房价曾经在2005年度出现过明显的回郑州的癫痫医院哪家靠谱调,根据当时搜房网典型住宅指数对全市438个楼盘的价格追踪显示,2005年5月到7月,短短两个月内,10个区域楼盘分别变相降价。大华锦绣华城,7月底房源,定价仅为8080-9580元/平方米,比前期该楼盘14500元/平方米,价格调整了39%;金杨板块的云山星座苑,价格调整幅度23%;陆家嘴(行情股吧)板块的滨江兰庭,调整幅度为24%……由于房价调整幅度过于巨大,使得部分楼盘出现了退房现象,购房者甚至不惜上诉将已购房屋退回。

  "先过了年再说。”一家地产代理公司负责人向记者表示,年底以来所代理楼盘销售状况明显遇到"瓶颈”,但由于前期已经完成了2007年度销售任务,因此准备先观望一阵子,如果销售压力加大,则不排除降价可能性,"2005年的经验表明,如果决定要降价,那么早降比晚降好。”

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关键词:楼市 上海

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