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焦化行业面临更严峻的周期调整期货日报报刊文摘电稿库

往年,1月份的岛城楼市都是比较平淡,不过今年却出现了"反常”,数据显示,1月份新房成交量过万。不仅如此,从区域成交排名来看,城阳等周边区市的成交量排在前列,尤其是城阳的楼市成交量一举冲在前面,超过了前几个月一直盘踞在首位青西新区。

数据 城阳首月住宅销售排第一

2014年,岛城新房月成交量鲜有过万,而今年1月份,岛城楼市新建住宅与商品房成交齐破万。1月份青岛楼市成交一直保持在较高水平,日均成交量保持在400套左右,无疑迎来了"开门红”的好兆头。在这其中,"北岸新城”的成交量十分显眼。锐理数据显示,1月份青岛商品房成交总量为13671套,其中城阳区2235套;1月份青岛住宅成交总量为10959套,城阳区为1886套。而在锐理推出的1月商品住宅楼盘TOP10榜单中,城阳区的楼盘也是占据四席,鲁商泰晤士小镇、天泰以琳美地、青岛碧桂园、卓越蔚蓝群岛纷纷上榜。记者注意到,在2014年1月份,城阳区成交量同样拔得头筹,是全市销量最高的区域。

其实自2014年以来,城阳楼市给不少市民的感觉是看不懂,从年初的价格上涨,到中期的"量价齐跌”,后期的成交量回升,无疑走出了过山车行情。虽然2014年,岛城楼市仍然让人"捉摸不透”,不过在1月份,城阳新房便成交了2235套,上涨的态势无疑给区域楼市注入了强心剂。

平价吸引刚需购房者目光

随着楼市在2014年的落幕,我们可以看到,支撑岛城楼市的仍然是刚需购房群体。有分析人士表示,对于刚需购房者来说,他们最看重的就是价格。在必要的时候,刚需购房者会向价格妥协,在价格承受范围内舍弃户型、地段、物业等其他因素。"近年来,随着岛城房价‘万元线’的北移,刚需购房者也开始不断向城市周边扩散。”一家楼盘的营销经理告诉记者,随着交通建设,城阳区和市区慢慢开始"无缝对接”,其相对合理的楼盘定价,也成为刚需购房者青睐的第一要素。

记者走访发现,相对市区,城阳板块的楼盘均价仍然维持在每平方米七八千元。有数据统计显示,城阳以主干道正阳路形成的中心板块,2014年均价是8022元/平方米,以白沙河入海口处为中心的白沙湾板块2014年均价是7241元/平方米。虽然城阳区域内不乏大鳄,诸如卓越蔚蓝群岛、世茂公园美地、龙湖滟澜海岸等新盘鳞次栉比,不过均价6000—8000元/平方米的价位让不少人戏称为"仅为海边豪宅的零头”。不仅如此,去年下半年入市的鲁商泰晤士小镇、青岛碧桂园几个项目,更是打出"3字头”或"4字头”的超低起价,让北岸新城一度吸引了众多刚需购房者的目光。

养老刚需渐成置业新力量

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"退休了,就想找个环境好的地方养老。”如今市民刘先生和老伴仍在考察城阳的楼盘,刘先生说:"同事老高已经搬到城阳了,说是一点不吵,空气还好,他现在没事就和老伴去附近的公园遛弯、做操。有时候他们还在城阳赶集,能买到不少新鲜的农产品。”刘先生的女儿也支持他的决定,并且还提议周末就会到刘先生这里来 "度假”。"我们楼盘很多购房者都是中老年群体,他们就是为了改善居住环境。”惜夏板块一家楼盘的销售人员表示,"有些人一看房子户型大宽敞,周边有山有水,立马就拍板买下。”

记者了解到,在城阳主打山水资源的生态楼盘受到很多购房者的喜爱。没有山水资源,一些楼盘就加强小区的绿化,并且尽量和公园靠在一起。"楼盘靠近世纪公园和新天地,小区内绿化率近30%。”一家楼盘销售经理在向客户介绍项目时,反复提及其小区的宜居性。记者了解到,和市区不同,城阳楼市涌现出的"养老刚需族”成为新的力量。业内人士表示,这部分购房者普遍有一定经济基础,开始为养老做买房的打算,而他们最为看重的是楼盘周边的环境,空气质量、绿化率都是他们考虑的重点。显然,城阳板块的区域特点无疑满足了他们这一需要。

市场回暖开发商大力促销

"不用看每月的成交数据,从楼盘的到访量也能感受到楼市的状况。”城阳一家楼盘的销售经理李先生介绍说,从云南最好癫痫专科医院去年年底开始,他所在的楼盘到访量就出现了明显的回暖。"政策上的优惠现在逐渐反映出来,而开发商制定的营销策略也是市民关注的热点。”李先生表示。

"年后的第一季度应该会是一个很好的窗口期,加大跑量会是开发商选择的主要营销手段。”李先生认为。不过有业内人士提醒,虽然利好政策不断落地,市场开始变得乐观起来,但是在目前去库存为主题的大背景下,加之投资性需求已经淡出市场,在以刚需为主的市场环境下,市场热情能够维持多长时间,尚待观察。

因此,当下城阳一些楼盘仍是不遗余力的强化营销措施,像位列1月商品住宅楼盘TOP10榜单的卓越蔚蓝群岛就是。在2月1日,青岛早报携手卓越·蔚蓝群岛联合主办了"2015大型精英单身男女相亲会”。本次活动有超过400名市民参加,活动的主角是高学历、高素质、高收入、真实真诚的精英单身男女,显然他们中大部分是未来楼市的重要购买力。

此外,此次相亲活动还吸引了不少中老年人,他们前来为自己的孩子寻找对象,里面也不乏"养老刚需”。"没想到卓越蔚蓝群岛的环境这么好,等忙完了孩子的婚事,我就想搬过来住。”市民张女士参加活动之余,还顺便考察了一下。

观察 城阳板块不断蜕变

河南治疗癫痫病好的医院28px; margin-top: 12px; margin-bottom: 13px">从2014年到2015年,城阳板块逐渐为我们强化了一个印象,那就是城阳板块正在重新发力。实际上,近年来城阳区发展迅猛,尤其在青岛市第三代新城——"北岸新城”的规划建设下,极大地带动了该区域楼市的腾飞。随着青岛"三城联动”战略的实施推动,北岸新城的城市规模逐渐成形,同时城阳房价相对较低,"北上”逐渐成为青岛刚需购房者的新选择;不仅如此,自然环境优越,养老需求的大举进驻也为其注入更强大的购房力量。在业内人士看来,城阳板块刚需、改善、养老三种购房人群的集结,这也是青岛其他片区无法企及的优势。

如今,城阳楼市在新年拔得头筹,和区域内楼市的活跃不无相关。如今,城阳楼市内部形成了多个板块,像中心区域、白沙河板块、惜夏板块等,这不仅吸引了多家重量级开发商落户,而且在外来大鳄纷纷落子的同时,一些本土开发商也顺势开疆拓土,兴建起一批住宅楼盘。这使得城阳的商住模式更加完善,业态种类丰富,也为城阳区带来了日益高涨的人气。

对此,业内人士预计,如今的城阳楼市在众多房地产商的落子布局下,板块格局已然显现,并且各有特点。相信,随着"北岸新城”的规划建设,在未来产业配套完善之后,城阳的居住人口和居住密度将进一步提升。可以预见,这里会持续成为岛城楼市的重要区域。

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